Im Zentrum von Helsinki: Was aktive Betreuung vor Ort bewirkt
Ein Mieter möchte umbauen, ein anderer braucht weniger Fläche – und gleichzeitig steht eine wichtige Vertragsverlängerung an. Genau in solchen Momenten zeigt sich, wie wichtig die Arbeit vor Ort ist. Ein Blick nach Helsinki.
Was zeichnet die Liegenschaft Eteläesplanadi 20 aus?
Die Liegenschaft liegt an der Eteläesplanadi – einer der besten Adressen in Helsinki, vergleichbar mit der Bahnhofstrasse in Zürich.
Das Gebäude aus den 1970er-Jahren wurde umfassend modernisiert und bietet heute flexible, moderne Büroflächen sowie eine zeitgemässe Gebäudetechnik. Ein zusätzlicher Vorteil im Alltag: Im Erdgeschoss befinden sich ein Supermarkt und ein Restaurant – ideal für kurze Wege und informelle Meetings.
Diese Kombination aus Lage, Qualität und Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort für Mieter besonders attraktiv.
Der Hauptmieter hat seinen Mietvertrag frühzeitig bis 2035 verlängert. Wie wurde dieser Erfolg möglich?
Der Hauptmieter, eine Anwaltskanzlei, nutzt rund 70 % der Flächen. Entsprechend zentral war die Frage, ob und zu welchen Bedingungen der Standort weitergeführt wird.
Wir haben frühzeitig den Dialog gesucht und ein Gesamtpaket geschnürt: marktgerechte Konditionen, die sehr gute Lage und konkrete Unterstützung bei der Erneuerung der Flächen.
Diese Faktoren haben dazu geführt, dass der Vertrag bereits vor Ablauf um zehn Jahre verlängert wurde.
Was beschäftigt dich bei diesem Objekt aktuell am meisten?
Nach der Vertragsverlängerung liegt der Fokus auf der Umsetzung.
Wir begleiten die Umbauten eng und stimmen uns laufend mit dem Property Manager und den Mietern ab. Gleichzeitig bleiben auch die übrigen Flächen im Blick: So konnte beispielsweise ein Mieter seine Fläche reduzieren, während wir die frei gewordenen Flächen rasch neu vermietet haben.
Wie pflegt AFIAA die Beziehungen zu den Mietern?
Der direkte Kontakt und eine enge Geschäftsbeziehung sind entscheidend.
Durch unsere Präsenz vor Ort erkennen wir Marktveränderungen und die Bedürfnisse unserer Mieter frühzeitig und können gemeinsam passende Lösungen entwickeln.
Was reizt dich persönlich an der internationalen Arbeit mit Immobilien?
Die Arbeit ist geprägt von unterschiedlichen Märkten und Kulturen.
In Finnland wird sehr strukturiert und verlässlich gearbeitet, während in Südeuropa oft flexibler und persönlicher agiert wird. Auf diese Unterschiede einzugehen und gleichzeitig überall eine hohe Qualität sicherzustellen, macht den Reiz aus.
Wichtig ist dabei immer: Die Auswahl der richtigen Partner sowie deren Steuerung.
Matthias Bleicher MRICS, Vice Head of Asset Management International bei der
AFIAA Investment Foundation for International Real Estate Investments
