En plein cœur d’Helsinki: le fruit d’une gestion active sur le terrain
Un locataire souhaite réaménager ses locaux, un autre a besoin de moins d’espace, et la prolongation d’un bail important est également prévue. C’est précisément dans ces moments-là que l’on se rend compte à quel point le travail sur le terrain est essentiel. Zoom sur Helsinki.
Quelles sont les caractéristiques de l’immeuble situé au 20, Eteläesplanadi?
Il est situé sur l’Eteläesplanadi, l’une des meilleures adresses d’Helsinki, comparable à la Bahnhofstrasse à Zurich.
Construit dans les années 1970, il a fait l’objet d’une rénovation complète et offre désormais des espaces de bureaux modernes et flexibles, complétés par une technique du bâtiment performante. La présence d’un supermarché et d’un restaurant au rez-de-chaussée constitue un avantage supplémentaire qui facilite le quotidien des occupants tout en favorisant les échanges informels.
Grâce à son emplacement premium, à la qualité de ses surfaces et à la diversité de ses usages, le site bénéficie d’un fort pouvoir d’attraction auprès des locataires.
Le locataire principal a prolongé son bail de manière anticipée jusqu’en 2035. Comment ce succès a-t-il été possible?
Le locataire principal, un cabinet d’avocats, occupe environ 70% des surfaces. La question centrale était donc de savoir si le bail serait prolongé et, dans l’affirmative, à quelles conditions.
Nous avons cherché très tôt à établir un dialogue et avons élaboré une offre globale: des conditions conformes au marché dans un emplacement de premier choix et un soutien concret pour la rénovation des locaux.
Ces démarches nous ont permis de prolonger le bail de dix ans avant même son échéance.
Qu’est-ce qui te préoccupe le plus actuellement concernant cet immeuble?
Maintenant que le bail a été prolongé, nous nous concentrons sur la rénovation.
Nous surveillons de près les travaux et nous concertons régulièrement avec la gérance et les locataires. Parallèlement, nous gardons un œil sur les autres surfaces: un locataire a ainsi pu réduire la superficie de ses locaux et nous avons rapidement pu relouer les espaces ainsi libérés.
Quelles sont les relations d’AFIAA avec ses locataires?
Le contact direct et une relation commerciale étroite sont essentiels. Grâce à notre présence sur place, nous identifions rapidement les évolutions du marché et les besoins de nos locataires, ce qui nous permet de développer ensemble des solutions adaptées.
Qu’est-ce qui te plaît le plus dans ton travail de gestionnaire d’actifs immobiliers à l’international?
Ce travail est marqué par la diversité des marchés et des cultures.
En Finlande, les gens travaillent de manière très structurée et fiable, tandis qu’en Europe du Sud, ils adoptent souvent une approche plus souple et plus personnalisée. C’est précisément le fait de prendre en compte ces différences, tout en garantissant un niveau de qualité élevé partout, qui rend ce travail si attrayant.
Le plus important est de choisir les bons partenaires et d’assurer un suivi optimal.
Matthias Bleicher, MRICS, Vice Head of Asset Management International chez AFIAA
Fondation d’investissement immobilier à l’étranger
