L’Australie, un marché intéressant pour les investisseurs immobiliers suisses
Les surfaces de bureau de grande qualité dans les centres des métropoles australiennes de Melbourne et de Sydney sont très recherchées. Elles représentent des opportunités intéressantes pour les investisseurs institutionnels suisses.
Ces dernières années, la demande accrue en placements immobiliers s’est traduite par une hausse des prix sur pratiquement tous les marchés de l’immobilier importants dans le monde, ce qui implique des perspectives de rendement plus faibles pour les nouveaux investisseurs. Les investisseurs qui placent des capitaux en Suisse connaissent cette situation depuis longtemps.
Les marchés immobiliers étrangers offrent cependant encore des opportunités intéressantes avec un profil rendement/risque adapté à l’investisseur concerné. En outre, les placements immobiliers à l’étranger contribuent de manière significative à la diversification du portefeuille immobilier global pour les investisseurs suisses.
Pas de récession depuis un quart de siècle
Le marché immobilier australien est particulièrement intéressant, car il offre aux investisseurs suisses la possibilité de participer à l’un des essors économiques les plus longs jamais enregistrés. En effet, le pays n’a pas connu de récession depuis plus d’un quart de siècle. Les conséquences à long terme de la pandémie de Covid-19 sont certes encore difficiles à évaluer, mais l’Australie s’est montrée relativement résistante lors des crises passées.
Les investisseurs immobiliers profitent également d’une évolution économique positive durable. La croissance constante de l’emploi, notamment dans le secteur tertiaire, induit une demande toujours plus forte en surfaces de bureaux haut de gamme dans les hypercentres. En conséquence, les loyers augmentent, d’où une hausse des rendements pour les investisseurs.
Niveau d’entrée intéressant et conditions-cadres favorables
L’Australie offre en outre des conditions relativement favorables aux investisseurs immobiliers pour se positionner. En Suisse, les retours sur acquisition pour des immeubles de bureaux «core» se situent entre 2,0% et 3,0%. Ils sont compris entre 4,5% et 5,0% à Sydney et Melbourne, deux marchés de premier plan. L’écart de rendement est donc intéressant si l’on considère les possibilités d’investissement en Suisse.
Outre un niveau d’entrée plus intéressant, les investisseurs immobiliers profitent des structures à long terme des contrats de bail typiques du pays et des ajustements annuels à la hausse des loyers convenus par contrat, ce qui représente une sécurité de placement à long terme et une protection contre l’inflation.
