Wohlbefinden im Büro auf australische Art
Australische Unternehmen möchten ihren Mitarbeitenden ein möglichst angenehmes Umfeld bieten. Langfristig zu guten Konditionen vermieten kann deshalb nur, wer Büros entsprechend ausstattet.
Als Vermieter ist es in Australien unerlässlich, Mietern mehr als die gemietete Bürofläche zu bieten. Da Australier in der Regel gerne körperlich aktiv sind und das gute Wetter nutzen, um den Arbeitsweg per Velo oder Jogging zu bestreiten, erwarten sie komfortable Dusch- und Umkleidekabinen und ausreichend Veloparkplätze. Viele Vermieter bieten darüber hinaus Dienstleistungen wie beispielsweise Bügelstationen oder Veloservices an.
Im Wettbewerb um Talente mit Lounges und Cafés punkten
Bei der Flächengestaltung achten Mieter vermehrt auf eine angenehme Atmosphäre, die der Vermieter durch Bereitstellung von Lounge- und Break-Out-Zonen kreieren kann. Zur Abrundung ist es von Vorteil, wenn die Immobilie über eine hauseigene Bar oder ein Café im Eingangsbereich verfügt, die qualitativ hochwertige Kaffeegetränke serviert. Denn nichts ist den Australiern wichtiger, als ein guter Kaffee, und das zu jeder Tageszeit. Im harten Wettbewerb um die besten Talente möchten Unternehmen ihren Mitarbeitenden ein möglichst angenehmes Umfeld bieten. Erkennt dies der Vermieter und trägt durch oben genannte Punkte dazu bei, dass Mieter sich wohl fühlen, ist der Mietertrag langfristig gesichert.
Renovation ermöglicht deutlich höhere Mieterträge
Ein Beispiel hierfür ist das Gebäude «U60» in Sydney, das sich im Immobilienportfolio der AFIAA Anlagestiftung befindet. Durch Investitionen in das Objekt, die darauf ausgerichtet waren, den Bedürfnissen potenzieller Mieter Rechnung zu tragen, konnte das Gebäude neu positioniert werden. Dies führte bereits vor Beginn der Renovierungs- und Umbauarbeiten zum Abschluss mehrerer langfristiger Mietverträge zu wesentlich höheren Mieten als zuvor.
Zusätzlich zur erwähnten Wohlfühlausstattung, lokal «End-of-Trip-Facilities» genannt, wurden ein neuer Eingangsbereich mit Café, schnellere Aufzüge, eine Dachterrasse im Look einer gemütlichen Lounge und eine energieeffiziente Gebäudetechnik eingebaut. Mit NABERS 5 Stars (lokales Nachhaltigkeitsrating; maximal 6 Sterne möglich) wurde zudem ein exzellentes Nachhaltigkeitsrating erreicht.
Am Ende haben sich die 40 Millionen AUD (ca. 26 Millionen CHF), die in die Renovierungsarbeiten investiert wurden, doppelt bezahlt gemacht. Der Marktwert von «U60» ist deutlich gestiegen und wird für die Eigentümer, rund 60 Schweizer Pensionskassen, in den nächsten Jahren stabile laufende Erträge erzielen.
Das Gebäude «U60» in Sydney nach Renovation
